租屋糾紛時有所聞，想要避免租房子產生不必要的爭議，在簽約流程、訂金等租屋重點事項只要多加注意，新手租屋也能租得安心又放心。租屋注意事項有哪些？以及租屋簽約流程為何？過程中應注意哪些小細節？現在就跟著我們來一一了解，新手租房子有哪些應注意的「眉角」吧！
新手租屋前，5大必知注意事項！
新手找房子租屋前，想要租得安全、住得放心，以下5點注意事項不可不知。
1.相約親友一起前往看房
看房時基於安全起見，盡量不要一個人獨自前往，建議請家人或朋友陪同，可以有個人互相商量討論，還能彼此照應外，也能多個人幫忙留意屋況細節、觀察周遭環境。
2.觀察租屋附近早晚情形
看房時建議早晚兩個時段都應前往了解，早上看屋內採光，晚上觀察夜間噪音；此外，也要注意租屋處周遭環境，了解生活機能外，還要特別留意晚上時路旁是否有路燈，以及附近是否有出入複雜的場所。
3.有對外窗及好的隔音牆
進入屋內，應觀察房間是否有對外窗，沒有對外窗的房子，容易因空氣無法流通，導致室內潮濕悶熱；若是有對外窗，也應觀察與隔壁建築的棟距是否過近，避免影響採光及通風。此外，若是租雅房或合租，則應確認牆壁建材是否具備良好的隔音效果。
4.確認水電費的收取方式
租屋若是找雅房或是與他人合租，建議可先與房東確認水電費收取方式，以及其它額外費用，例如：網路、瓦斯費、管理費等如何拆算，詳細的計算方式都應明列於合約中，避免簽約後雙方產生認知落差。
5.檢查傢俱家電設備狀況
若是房東有附上傢俱和家電，看屋時應檢查是否都堪用。如果確定承租，應將傢俱和家電清單列入合約中，並釐清日後的修繕責任歸屬。
租屋訂金怎麼給？簽約注意事項報你知
租屋時有些相關規定，包括：房客簽約年齡限制、房客保管責任、訂金及押金等，都是必須在租屋前搞懂的重點事項。
1.租房簽約年齡須滿幾歲？
以一般狀況來說，滿18歲即代表具有完整的行為能力，可獨立簽訂租賃契約。但若是有特殊情形，例如：大學生須在校外租屋，因是日常生活所必須，因此租房簽約年齡即使未滿18歲，租賃契約仍具有效力。
2.租房簽約訂金、押金怎麼給？
3.房客保管責任有哪些？
當房屋結構出現狀況時，例如：壁癌或蟲害，或是合約中有規定之項目，皆須由房東盡修繕責任。然而，當房客未依照通常或約定的方法使用，因沒有盡到保管責任而使房屋毀損時，就必須賠償房東的損害，例如：不當使用延長線造成電線走火、火災等重大意外過失；因未清掃陽台，影響水管排水，進而使室內淹水，導致傢俱和地板損壞等情形。
租房子簽約，須注意的3大流程事項
進入租屋簽約流程的第一步，就是先確認出租方的身份，是否有權出租該物件。簽約前，先請對方出示相關證明文件，常見的出租方身份主要有4種，可要求出示的證明文件分別如下：
STEP 1.確認出租方的身份
STEP 2.確認租賃契約內容
接下來，針對租賃契約須加以確認內容是否包含以下這8項重點事項。
STEP 3.租賃雙方完成簽名
合約內容若有更改處，雙方皆應簽名或蓋章；合約超過2頁以上，頁面接縫處雙方要蓋騎縫章，或是雙方在每一頁上簽名；合約一式兩份，雙方各持一份。合約雙方簽名後，房客支付租金和押金給房東，整個租屋簽約流程已完成，租約正式生效。
看完以上的說明後，是不是覺得租屋「眉角」還真不少？尤其房客對出租房屋設備負有保管責任一事，經常被輕忽其重要性。試想，對買不起房的租屋族來說，如果因失火燒掉房東的房子，甚至波及附近鄰居，導致須面臨房東和鄰居的求償，加上自己放置屋內的貴重物品也遭毀損，簡直就是雪上加霜。
租屋族於簽約前，可與房東協議投保住宅火險，若發生火災事故時，房東將可與保險公司申請房屋及屋內動產損失的理賠；而房客在不需經房東同意下，可自行投保租屋火險，降低意外發生後的風險，避免龐大的賠償經濟壓力影響日後生計。富邦小資租屋火險只需少少保費，一人投保，家人和寵物全家都有保障，現在就立即上網試算投保吧！
