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買房注意事項懶人包|買房子不可不注意的Checking list 都在這啦~

2019-10-01
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買房子是人生大事,那可能是你這輩子買過最貴的東西,所以買房前勢必要多聽、多看、多比較,盡可能收集各方管道的資料後再做決定。買房子的流程複雜,有很多細節不得不注意,小編針對買房要注意的大小事來做個簡單的整理,讓大家當做看屋買房前的檢核表囉~

買房子

買房注意事項Q&A

  1. 先決定要買新屋、二手屋還是預售屋?
    新屋、二手屋還是預售屋,其實還是取決於買房的預算,不同類型的屋子要注意的事情就不一樣。例如:中古二手屋要考量管線、翻修居家修繕費,預售屋要考量建商風評、新屋議價空間有限等,先決定好再開始找房子才能集中火力。

  2. 買房要準備多少頭期款?預算要準備多少?
    買房的頭期款要多少呢?一般來說,理想的房貸大約可以貸八成,但實際貸款額度又要看銀行估價而定。這過程中銀行除了針對物件評估之外,購屋人的信用狀況也非常重要,如果有買房的打算,建議先暫停增加新的信用活動,避免拉低信用評分。
    若評估後發覺頭期款可能不夠的話,首購族可以研究一下政府的補助方案。但別忘了,買屋除了房子本身的價格外,還要包含仲介費、代書費費、登記規費、契稅、印花稅以及裝潢、傢俱採購等零零總總的費用,建議每月還款金額最好不要超過總收入的1/3才不會影響生活品質喔。

  3. 買房子要買在哪個地區?附近的生活環境與設施如何?
    每個人買房的目的不同,有人是為了工作,有人因為成家,也有人是為了投資。針對不同的目的,看房子要評估的環境條件就不太相同。但不管怎麼評估,嫌惡設施(加油站、寺廟、高壓電塔)、生活機能和周遭環境都是一定要注意的事情。比方說:房子採光如何?環境容不容易淹水?距離醫院、藥局、雜貨店多遠等。

  4. 檢查屋況時要注意什麼?
    二手屋最怕的就是管線老舊、壁癌,看房子時,可以看看牆壁、窗邊、天花板有沒有漏水、壁癌,地板是否有平整、牆壁和天花板是否有龜裂、水龍頭水量大不大、電錶電線和配電狀況如何等問題,多看幾間就可以比較出其中的差異了。

  5. 議價和簽約時要注意什麼?
    無論是房仲還是建商,偶爾會遇到賣方擺出「你不買還有很多人等著搶」的姿態,這時候就要小心拆解話術,別被情緒牽著走,畢竟情緒是一時的,房貸可是二、三十年的呢!簽約時,要注意產權和簽約人是誰,代書費、合約鑑賞期、外觀裝潢和社區維修、管理費等各項費用負擔要記載清楚。
買房子

買屋注意事項|風水篇

  • ❏ 避免買房子背後的山是垂直的峭壁的房子,以免「淋頭水」影響家運。以科學上來說,這樣的房子也比較有遭遇土石流的風險。假設買在都市內,與隔壁大樓形成的高低落差也算是一種「淋頭水」,生活上容易有壓迫感,如果可以還是盡量避免。

  • ❏ 避免買位於河流、道路、高架橋圓弧外面的房子,「反弓煞」,風水上不利前途,也容易出一些不肖子孫。以科學來說,水流、車流衝擊的地方若沒控制好,房子就首當其衝受害啦⋯

  • ❏ 避免氣味煞的房子,住家附近若有垃圾場、火葬場、焚化爐,或是對著住家的排氣孔,除了不利風水,對人體健康也有影響。除了氣味,光、聲音也都容易造成煞氣,若附近有巨型、高亮度的LED 看板、廟宇、傳統市場的話,就要特別留意反光和噪音的問題。

  • ❏ 盡可能選擇格局方正的房子,避免缺角、前寬後窄。同時也要注意大門、主臥房與廚房的位置,避免大門對主臥房或是大門對廚房,會造成主人漏財;若主臥房與廚房相對,會影響主人健康,對身體不好。

買二手屋注意事項

  • ❏ 仔細觀察區域行情和實價登錄的差異,留意房屋總價是否包含車位,車位是平面還是機械,以此來評估價格是否合理。
  • ❏ 注意房子採光和通風是否良好。
  • ❏ 主要房間是否有對外窗,開窗後空氣是否流通,會不會悶熱。
  • ❏ 檢查配電箱是新式或舊式,檢查電線線徑粗細、新舊,有沒有焦痕,必要的話,買下房子後可以請水電來檢查看是否需要換電。
  • ❏ 檢查牆壁、窗邊、天花板有沒有滲水、壁癌,尤其是靠外面前陽台窗邊45度角。另外還可以檢視外牆的設計,留意是否容易雨天積水。
  • ❏ 遇到有裝潢的,可以詢問屋主裝潢的原因,並且拿出產權調查書,和屋主確認屋況說明。
  • ❏ 檢查浴室、廚房的水龍頭、蓮蓬頭開關水量如何,排水孔是否正常,馬桶沖水力道如何。
  • ❏ 詢問建商的信譽與品質,檢查地板接縫是否密合,地板水平是否有歪斜。
  • ❏ 檢查天花板、牆壁有沒有龜裂,若有公共區域的話,也可以檢查一下牆面,如果有明顯X形裂痕的房子就不建議購買了。
  • ❏ 注意房子有沒有違規增建,有沒有二次施工的狀況。
  • ❏ 留意本身或上下樓層是否為凶宅,附近有沒有嫌惡措施,居住的人口素質如何。

買預售屋注意事項

預售屋,指的是尚未動工或是仍在建造中就開始銷售的房子,通常建商會以樣品屋、模型或影片來介紹,最怕的就是交屋後屋況不如預期,然而一期一期繳納的方式,可以邊存錢邊繳房貸,也是買預售屋的一大優勢,現在就來看看買預售屋有哪些注意事項要留意吧!

  • ❏ 預售屋的合約提供後,有5天的審閱期,審約後再付定金,如果沒有的話,可以向公平交易委員會檢舉。
  • ❏ 如果因故無法繳納屋款,法官判決違約金大約落在5%-10%,而違約金的上限為15%。
  • ❏ 房屋稅、地價稅的負擔劃分是依據「交屋通知書」記載的時間為主,基本上,交屋前由建商負擔,交屋後由屋主負擔。
  • ❏ 促銷時附帶的保固和贈送家具配備,記得要明確記載在合約上,以防萬一,最好留存廣告文宣當證據。
  • ❏ 牆壁厚度是否為標準尺寸,一般牆壁的厚度為12到15公分,但樣品屋為了視覺效果,有時候會有落差。
  • ❏ 天花板高度是否與實際高度相同,一般正常的樓高約在3米∼3米2。
  • ❏ 確定管道間的位置、所佔空間以及樑柱的位置,以免完工後才發現實際上比想像中小。
  • ❏ 傢具是否為正常尺寸,有時候為了讓空間感變大,樣品屋的傢俱會採用較小的尺寸,為了避免落差,建議還是確認一下比較好。

買房子要注意的眉眉角角真的很不少,小編已經盡力把比較重要的項目列出來,給首購族一個方向了,剩下的就靠各位自行努力啦!對了,銀行有規定買房必須投保「住宅火災及地震基本保險」才可貸款,推薦大家美滿e家專案,不僅符合銀行規定,保費還比較便宜!保險涵蓋範圍地震、火災、家庭日常災害等,C/P值真的很高,就等你親自來了解啦~