買房的注意事項有那些？
買屋的風水要留意什麼？
買二手屋要注意什麼？
買預售屋要注意什麼？
您是否也有以上的問題...
買房子是人生大事，那可能是你這輩子買過最貴的東西，所以買房前勢必要多聽、多看、多比較，盡可能收集各方管道的資料後再做決定。買房子的流程複雜，有很多細節不得不注意，小編針對買房要注意的大小事來做個簡單的整理，讓大家當做看屋買房前的檢核表囉～
買房注意事項Q&A
- 先決定要買新屋、二手屋還是預售屋？
新屋、二手屋還是預售屋，其實還是取決於買房的預算，不同類型的屋子要注意的事情就不一樣。例如：中古二手屋要考量管線、翻修居家修繕費，預售屋要考量建商風評、新屋議價空間有限等，先決定好再開始找房子才能集中火力。 - 買房要準備多少頭期款？預算要準備多少？
買房的頭期款要多少呢？一般來說，理想的房貸大約可以貸八成，但實際貸款額度又要看銀行估價而定。這過程中銀行除了針對物件評估之外，購屋人的信用狀況也非常重要，如果有買房的打算，建議先暫停增加新的信用活動，避免拉低信用評分。
若評估後發覺頭期款可能不夠的話，首購族可以研究一下政府的補助方案。但別忘了，買屋除了房子本身的價格外，還要包含仲介費、代書費費、登記規費、契稅、印花稅以及裝潢、傢俱採購等零零總總的費用，建議每月還款金額最好不要超過總收入的1/3才不會影響生活品質喔。 - 買房子要買在哪個地區？附近的生活環境與設施如何？
每個人買房的目的不同，有人是為了工作，有人因為成家，也有人是為了投資。針對不同的目的，看房子要評估的環境條件就不太相同。但不管怎麼評估，嫌惡設施（加油站、寺廟、高壓電塔）、生活機能和周遭環境都是一定要注意的事情。比方說：房子採光如何？環境容不容易淹水？距離醫院、藥局、雜貨店多遠等。 - 檢查屋況時要注意什麼？
二手屋最怕的就是管線老舊、壁癌，看房子時，可以看看牆壁、窗邊、天花板有沒有漏水、壁癌，地板是否有平整、牆壁和天花板是否有龜裂、水龍頭水量大不大、電錶電線和配電狀況如何等問題，多看幾間就可以比較出其中的差異了。 - 議價和簽約時要注意什麼？
無論是房仲還是建商，偶爾會遇到賣方擺出「你不買還有很多人等著搶」的姿態，這時候就要小心拆解話術，別被情緒牽著走，畢竟情緒是一時的，房貸可是二、三十年的呢！簽約時，要注意產權和簽約人是誰，代書費、合約鑑賞期、外觀裝潢和社區維修、管理費等各項費用負擔要記載清楚。
買屋注意事項｜風水篇
- ❏ 避免買房子背後的山是垂直的峭壁的房子，以免「淋頭水」影響家運。以科學上來說，這樣的房子也比較有遭遇土石流的風險。假設買在都市內，與隔壁大樓形成的高低落差也算是一種「淋頭水」，生活上容易有壓迫感，如果可以還是盡量避免。
- ❏ 避免買位於河流、道路、高架橋圓弧外面的房子，「反弓煞」，風水上不利前途，也容易出一些不肖子孫。以科學來說，水流、車流衝擊的地方若沒控制好，房子就首當其衝受害啦⋯
- ❏ 避免氣味煞的房子，住家附近若有垃圾場、火葬場、焚化爐，或是對著住家的排氣孔，除了不利風水，對人體健康也有影響。除了氣味，光、聲音也都容易造成煞氣，若附近有巨型、高亮度的LED 看板、廟宇、傳統市場的話，就要特別留意反光和噪音的問題。
- ❏ 盡可能選擇格局方正的房子，避免缺角、前寬後窄。同時也要注意大門、主臥房與廚房的位置，避免大門對主臥房或是大門對廚房，會造成主人漏財；若主臥房與廚房相對，會影響主人健康，對身體不好。
買二手屋注意事項
- ❏ 仔細觀察區域行情和實價登錄的差異，留意房屋總價是否包含車位，車位是平面還是機械，以此來評估價格是否合理。
- ❏ 注意房子採光和通風是否良好。
- ❏ 主要房間是否有對外窗，開窗後空氣是否流通，會不會悶熱。
- ❏ 檢查配電箱是新式或舊式，檢查電線線徑粗細、新舊，有沒有焦痕，必要的話，買下房子後可以請水電來檢查看是否需要換電。
- ❏ 檢查牆壁、窗邊、天花板有沒有滲水、壁癌，尤其是靠外面前陽台窗邊45度角。另外還可以檢視外牆的設計，留意是否容易雨天積水。
- ❏ 遇到有裝潢的，可以詢問屋主裝潢的原因，並且拿出產權調查書，和屋主確認屋況說明。
- ❏ 檢查浴室、廚房的水龍頭、蓮蓬頭開關水量如何，排水孔是否正常，馬桶沖水力道如何。
- ❏ 詢問建商的信譽與品質，檢查地板接縫是否密合，地板水平是否有歪斜。
- ❏ 檢查天花板、牆壁有沒有龜裂，若有公共區域的話，也可以檢查一下牆面，如果有明顯X形裂痕的房子就不建議購買了。
- ❏ 注意房子有沒有違規增建，有沒有二次施工的狀況。
- ❏ 留意本身或上下樓層是否為凶宅，附近有沒有嫌惡措施，居住的人口素質如何。
買預售屋注意事項
預售屋，指的是尚未動工或是仍在建造中就開始銷售的房子，通常建商會以樣品屋、模型或影片來介紹，最怕的就是交屋後屋況不如預期，然而一期一期繳納的方式，可以邊存錢邊繳房貸，也是買預售屋的一大優勢，現在就來看看買預售屋有哪些注意事項要留意吧！
- ❏ 預售屋的合約提供後，有5天的審閱期，審約後再付定金，如果沒有的話，可以向公平交易委員會檢舉。
- ❏ 如果因故無法繳納屋款，法官判決違約金大約落在5%-10%，而違約金的上限為15%。
- ❏ 房屋稅、地價稅的負擔劃分是依據「交屋通知書」記載的時間為主，基本上，交屋前由建商負擔，交屋後由屋主負擔。
- ❏ 促銷時附帶的保固和贈送家具配備，記得要明確記載在合約上，以防萬一，最好留存廣告文宣當證據。
- ❏ 牆壁厚度是否為標準尺寸，一般牆壁的厚度為12到15公分，但樣品屋為了視覺效果，有時候會有落差。
- ❏ 天花板高度是否與實際高度相同，一般正常的樓高約在3米∼3米2。
- ❏ 確定管道間的位置、所佔空間以及樑柱的位置，以免完工後才發現實際上比想像中小。
- ❏ 傢具是否為正常尺寸，有時候為了讓空間感變大，樣品屋的傢俱會採用較小的尺寸，為了避免落差，建議還是確認一下比較好。
※買房子要注意的眉眉角角真的很不少，小編已經盡力把比較重要的項目列出來，給首購族一個方向了，剩下的就靠各位自行努力啦！對了，銀行有規定買房必須投保「住宅火災及地震基本保險」才可貸款，推薦大家美滿e家專案，不僅符合銀行規定，保費還比較便宜！保險涵蓋範圍地震、火災、家庭日常災害等，C/P值真的很高，就等你親自來了解啦～
