如何選擇房貸產品? <p>您可依貸款目的選擇適合的房貸產品,目前本行提供以下房貸產品:</p> <p>購買房屋</p> <ol> <li><a href="/banking/personal/mortgage/home_loan/home_loan.htm">富邦購屋房貸</a>:貸款額度高、期限長,還可搭配政策性房貸,滿足您購屋或換屋的貸款需求。</li> <li><a href="/banking/personal/mortgage/policy_loan_01/policy_loan_01.htm">內政部自購住宅貸款</a>:政府提供利息補貼優惠,減輕您購屋、修繕住宅之利息負擔。</li> <li><a href="/banking/personal/mortgage/policy_loan_02/policy_loan_02.htm">青年安心成家購屋優惠貸款</a>:提供專案優惠利率及高額度,協助首購族輕鬆成家。</li> </ol> <p>&nbsp;</p> <p>轉貸增貸/投資理財/房屋修繕</p> <ol> <li><a href="/banking/personal/mortgage/financial_loan_01/financial_loan_01.htm">富邦理財家分期型房貸</a>:可透過原屋貸款、轉貸或增貸,將房子輕鬆變現金,滿足房屋修繕、投資理財或其他單筆一次性的資金需求。</li> <li><a href="/banking/personal/mortgage/financial_loan_02/financial_loan_02.htm">富邦理財家循環型房貸</a>:不論投資理財、資金週轉、融資,皆可於貸款額度內隨借隨還,有動用才計息,且動用管道多元又方便。</li> <li><a href="/banking/personal/mortgage/eco_loan/eco_loan.htm">綠能節能設備專案貸款</a>:為購買綠能/節能產品之房貸客戶量身打造優惠專案,讓我們共同為環保盡一份心力。</li> </ol> <p>&nbsp;</p> <p>本行提供「<a href="/banking/personal/mortgage/recommendation/recommendation.htm">產品推薦</a>」功能,請您多加利用</p> 辦理房貸的流程? <ol> <li>申請<br /> 當您有購屋、房屋修繕、轉貸、週轉、投資理財、&hellip;等資金需求時,可提供不動產為擔保品向銀行提出房貸申請。</li> <li>徵信、鑑價<br /> 銀行依您所提出的申請資料辦理徵信,同時對於不動產進行鑑估。</li> <li>審核<br /> 銀行會根據申貸內容暨徵信結果進行審核,並綜合考量借款戶、資金用途、還款財源、債權保障、授信展望等項目,作為案件准駁與貸放條件之依據。</li> <li>簽約對保<br /> 銀行核准房貸申請後,房貸業務人員會主動與您約定簽約對保時間。對保當天房貸業務人員會與您完成簽訂借款契約書及相關手續。</li> <li>不動產設定<br /> 為確保債權,銀行會進行不動產抵押權設定,地政事務所會依設定金額收取設定登記規費、書狀費及謄本費,這些費用須由借款人負擔。</li> <li>保險<br /> 銀行在撥款前,會請您完成投保「住宅火險及地震基本險」。目前保險為一年續約一次,每年保險到期時銀行會通知續保,直到清償房貸為止。</li> <li>撥款<br /> 銀行在核准後一定期限內,依您的要求將款項撥入指定帳戶,並通知每月繳款日期及應繳金額,您只需按時存入應繳金額,由銀行自動扣款。</li> </ol> 房貸申請需要準備哪些資料? <p>本行房貸申請文件:</p> <ol> <li>借款人及保證人的身分證影本</li> <li>職業文件(如員工名片、識別證等)</li> <li>所得證明(如扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等)</li> <li>土地與建物謄本影本或不動產權狀</li> <li>買賣契約書影本(適用購屋案件)</li> <li>前貸銀行繳息記錄證明(適用轉貸案件)</li> <li>若申請政策性房貸需檢附主管機關核發貸款利息補貼證明</li> </ol> <p>如您已向本行申請進件,本行無法退還辦理本次貸款所附之申請書表及其相關文件。</p> 貸款期限是否越長越好? <p>拉長貸款年限能降低每月還款金額,增加每月可支配金額,但所支付的貸款利息相對也會增加,因此建議還是依您的資金規劃而決定。</p> 什麼是寬限期? <p>一、 寬限期內可以只還利息不還本金,所以可減輕借款初期的還款壓力,但是房貸本金就會擠壓在剩下的貸款期限內攤還,負擔因此增加。建議應衡量資金運用狀況,並計算寬限期滿之後月付金,留意還款能力,再評估是否選擇寬限期。</p> <p>二、本行寬限期依貸款成數、借款人資格及信用狀況等條件而有所不同,最長3年。</p> 指數型房貸基準利率如何計算? <p>本行指數型房貸基準利率係以國內一般定期性存款市場占有率前十五名之行庫,剔除取樣日一年期定期儲蓄存款固定利率最高與最低各二家,以剩餘十一家行庫於取樣日牌告之一年期定期儲蓄存款固定利率之平均值訂定,相關內容請參考<a href="https://www.fubon.com/banking/public_info/public_info_loan_rate.htm" target="_self">貸款指標利率</a>。</p> <p>另,本行指數型房貸基準利率計算方式與其他銀行計算方式不同,亦非依央行利率(重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率)訂定。</p> 如何知道目前的指數型房貸基準利率? <p>本行指數型房貸基準利率調整頻率為每月調整一次,於每月五日(如為例假日時,則以次一營業日為利率調整生效日)公告,可透過以下方式查詢:</p> <ol> <li>網路銀行:【貸款】&rarr;【<a href="https://ebank.taipeifubon.com.tw/B2C/TxnDispatcherServlet?trxName=NextTaskId&nextTaskId=CFHQU014" target="_blank">貸款指標利率</a>】。</li> <li>行動銀行:【貸款】&rarr;【<a href="https://www.fubon.com/banking/personal/mobile/index.htm" target="_self">貸款指標利率</a>】。</li> <li>營業據點:<a href="/banking/locations/locations.htm">各分行利率看板</a>。</li> <li>本行24小時服務專線(02)8751-6665按5,由專員為您處理。</li> </ol> 何謂提前清償違約金? <p>當您申辦本行房貸並選擇「限制清償期間」時,本行會與您約定提前清償違約金條款。在此利率優惠期間的提前還款並不需要支付違約金,但若您將房貸全部清償並申請核發抵押權塗銷同意書時,則須按契約所訂條件支付提前清償違約金予本行。</p> 何謂利率調整週期? <p>分期型房貸採「指數型房貸基準利率」加計「加碼利率」計息者,本行目前提供二個利率調整週期供您選擇:</p> <ol> <li>每月機動:如遇本行「指數型房貸基準利率」調整時,自調整之日起,按當時牌告「指數型房貸基準利率」加計約定加碼利率重新計算。</li> <li>每三個月定期機動:於客戶撥款後每屆滿三個月之次日,按當時本行「指數型房貸基準利率」加計約定加碼利率重新計算。</li> </ol>