美國REITS價格跌到十年低點，也衝擊台灣市場上八檔的REITS走勢，中華信評昨天表示，依其近日複檢的富邦一號、富邦二號、國泰一號三檔REITS，資產品質、財務政策及流動性都很強健，不僅沒有借款記錄，現金部位動輒三、四億元。

 

因此，中華信評昨天確認上述三檔REITS的長、短期企業信用評等，普遍在twA+至twA-2之間的較高等級。中華信評資深協理蕭黎明表示，國內REITS的資產池組合，多為企業集團的商業大樓，地理位置與租戶集中度具有優勢，影響REITS價格的關鍵，應是以台北市為核心的不動產市場景氣波動性。 　

 

以富邦一號REIT為例，最大一筆投資是位於台北市商業區的富邦人壽大樓，約占該基金總資產的五五％，其次依序為潤泰中崙大樓（二七％）、富邦中山大樓（一一％）及富邦天母大樓（七％），目前的出租率是百分之百。總借款對永久資本比為二六％，仍低於其設定為三五％的借款比率上限，財務相當強健。 　

 

此外，國泰一號REIT的不動產組合中，喜來登飯店占其資產組合的七成五，承受了資產集中性風險，但是喜來登飯店今年一至九月的營收，已較前一年同期成長一四．四％，台北其他國際級飯店在同期間的平均營收成長率為三．三％，足以反映該基金的潛在獲利。 　

 

中華信評認為，國泰一號REIT採取保守的財務政策，並以槓桿比率（總借款對總資產比）不超過二五％為目標，且未使用任何借款來擴大其投資組合的規模，資產品質相對安全。