在市場高度矚目下，「富邦二號不動產投資信託基金」﹝Fubon No.2 REITs，簡稱富邦二號﹞今日取得行政院金融監督管理委員會的核准，將於3月下旬展開公開募集作業。富邦二號REITs的發行總額最高為新台幣73億2百萬元，取得「twA+」的優良信用評等，淨收益將100％分配給投資人，並首開先例，每年定期配發兩次現金收益。

 

富邦二號REITs於去年10月份送件審核，今日﹝3月8日﹞正式獲得金管會核准。台北富邦銀行信託部資深協理潘素芳表示，富邦二號REITs送件後，富邦證券及台北富邦銀行即接獲許多投資人的詢問電話，尤其法人投資者更展現高度興趣，市場詢問度絲毫不遜於去年二月公開募集的富邦一號REITs，除了顯示穩定收益投資工具的需求依然殷切，也突顯富邦的專業規劃能力備受肯定。

富邦二號REITs的初始投資標的皆為台北市優質辦公大樓，包括：富邦內湖大樓﹝北市內湖區瑞湖街62號﹞、富邦民生大樓﹝北市民生東路三段138號﹞、潤泰中崙大樓商用辦公樓層部份﹝北市八德路二段與市民大道三段交叉口﹞。其中，富邦內湖大樓、富邦民生大樓皆為滿租狀態，潤泰中崙大樓則由發起人力勝開發承諾就空租部份包租5年，三棟大樓承租戶包括台北富邦銀行、富邦證券、建華金控、復華投信、潤泰全球等知名企業。

 

基於資產品質優良、財務規劃穩建，中華信用評等公司授予富邦二號REITs「twA+」的長期評等、「twA-1」的短期評等，評等展望為「穩定」。潘素芳表示，三棟辦公大樓的所有租金收入及投資孳息，在扣除各項準備及費用後，將100％分配給投資人，並將首開國內REITs一年配息兩次之先例，每年定期於5月、11月各發配現金收益一次。

 

潘素芳表示，資產品質與管理團隊是評估REITs投資價值的關鍵因素。「資產品質」包含建物型態、屋齡、地段、承租戶品質等，依據專業不動產研究機構的報導顯示，位於非精華地段大樓的風險溢酬較市區商業中心大樓來的高，零售業、旅館等類型不動產的風險溢酬亦應較辦公大樓為高。此外，管理團隊之經驗與能力更是REITs收益提升之關鍵，除可以利用融資增購新大樓來提升基金收益外，未來如法令通過允許追加發行，管理團隊亦可利用追加發行集資增購新大樓來挹注收益，可見管理團隊能力為REITs投資上的首要考量。富邦團隊深耕證券化市場，並具富邦一號成功增購提升基金收益之經驗，相信以富邦之專業能力，可以為投資人追求最佳穩定收益。

 

潘素芳指出，在美國房地產緩步著陸的情況下，來自全球的資金已大舉轉進亞太不動產市場，且國際知名商業不動產公司如戴德梁行﹝DTZ﹞、高力國際﹝Collier International﹞一致認為台灣商用不動產至少還有兩年多頭格局，中華徵信所亦認為2006年台灣不動產市場是穩定且樂觀期待的一年，投資人可藉由投資REITs，參與國內商用不動產市場的發展。值得提醒的是，REITs追求的是穩定的收益報酬，並不保證投資收益率，建議個人投資者可以衡量產品相關風險，慎選投資標的品質優良、管理團隊專業能力卓越的REITs，平衡資產佈局，掌握不動產獲利契機。